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Ultimamente e devido a pandemia do Covid19, muitos moradores t\u00eam deixado seus sapatos do lado de fora da porta de seus apartamentos, fazendo desse espa\u00e7o uma verdadeira sapateira.<\/p>\n\n\n\n
Este procedimento invade a \u00e1rea comum do condom\u00ednio, fato normalmente proibido pelos regulamentos internos, al\u00e9m de enfear e poluir visualmente o ambiente pertencente a \u00e1rea comum do condom\u00ednio, que tem causado problemas entre os moradores e dores de cabe\u00e7a aos s\u00edndicos. <\/p>\n\n\n\n
Os regulamentos internos deveriam ou devem prescrever algo assim: \u201cN\u00e3o \u00e9 permitida, a perman\u00eancia de volumes de qualquer esp\u00e9cies, tais como sapatos, sapateiras, lixo, etc nos Halls dos apartamentos, garagens, \u00e1reas de acesso ou demais partes comuns\u201d<\/p>\n\n\n\n
Imagine voc\u00ea sair do elevador para entrar em seu apartamento e ver um monte de sapatos, chinelos e outras coisas do lado de fora da porta do seu vizinho, sobretudo quando voc\u00ea recebe visitas. Acho que n\u00e3o \u00e9 legal n\u00e9?<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m de n\u00e3o ser legal, penso que tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 legal sob o ponto de vista jur\u00eddico. Deveras, o corredor e o espa\u00e7o no andar entre os apartamentos \u00e9 \u00e1rea comum nos termos do artigo 1.335, II, do C\u00f3digo Civil, que prev\u00ea de forma expressa \u201cs\u00e3o direitos dos cond\u00f4minos \u2013 II \u2013 usar das partes comuns, conforme a sua destina\u00e7\u00e3o, e contando que n\u00e3o exclua a utiliza\u00e7\u00e3o dos demais moradores\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Hall social de entrada do edif\u00edcio ou nos corredores de acesso aos apartamentos n\u00e3o \u00e9 \u00e1rea privativa, mas \u00e1rea comum, de utiliza\u00e7\u00e3o de todos os moradores, e s\u00e3o reguladas pelo regimento interno acima referido.<\/p>\n\n\n\n
Sobre a quest\u00e3o em debate a doutrina e o Poder Judici\u00e1rio (jurisprud\u00eancia), quando provocado, reage ao tema admitindo correta a atitude do condom\u00ednio de impor multas caso a irregularidade continue, sem preju\u00edzo do ajuizamento de a\u00e7\u00e3o competente para resolu\u00e7\u00e3o do problema ora apresentado. Esta \u00e9 a nossa opini\u00e3o s.m.j.<\/p>\n\n\n\n
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Rubens de Almeida Arbelli \u2013 Advogado Titular do Escrit\u00f3rio Arbelli Sociedade de Advogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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